家長須慎防跌入海外中心騙局

父母為了子女能夠得到更優質的教育,開拓國際視野,早早計劃將子女送往英國或澳洲大學就讀。近年,香港政局動蕩,促使不少家長萌生了送子女到海外升學的念頭,甚至在子女修讀中學的期間,就送到外國升學。但是各位家長在送子女出國讀書時,切記要留意下面的事情。  許多家長為了避免「中伏」,事前都會「做足功課」,都會多找幾家海外升學中心比較。多去幾家海外升學中心固然是好,但現時大部分海外升學中心的中介都依佣金行事,會根據佣金的多少推薦家長特定的學校,甚少會基於學生的成績推薦合適的學校。因此當家長聽到中介特別推薦某間澳洲大學或是英國大學,更保證子女能夠升讀英國碩士課程,那麼就打醒十二分精神,在報讀之前必須要查清楚學校的背景,提防跌入學店陷阱。 每間學府的收生準則都不一樣,有些學校會要求學生提交相關的成績,以茲證明學生的能力。但如果學生未滿 16 歲,又計劃報讀中學,家長就毋須為子女報考 IELTS,因 IELTS 適用於 16 歲以上的學生或申請中學之用。如單是為了報讀初中或小學,家長只需要為子女報考 UKiset 便可。當然家長最好事前檢查清楚學校的收生準則,針對相關的要求去報考。  

曼徹斯特買樓有什麼類型的物業選擇?

近期,曼徹斯特成為海外物業投資熱點,不少香港人會選擇到曼徹斯特買樓。不過,很多人應該不知道物業類型會決定樓價的升值潛力。 談到升值潛力,我們第一時間就會想起英國的大宅(Mansion),這是所有英國物業類型中最貴的住宅,不但甕容華麗,且氣派十足,但樓價也是天價級別,不是一般人能夠負擔得起。屋內面積大得嚇人,套房的大小可媲美香港一個客廳,後花園也非常大,可容納幾百人。大部分大宅都設有健身室、泳池、網球場等。 這種豪華級大宅當然有升值潛力,缺點除了貴之外,就是難以清潔和打掃,只是修剪花草也可能要花兩天。話雖如此,一般購入豪宅的人都不會親自處理這些事情,花錢請人打掃清潔便可。 另一種物業類型是獨立屋,這也是最常見的英國物業類型。整棟樓只屬於屋主一人,旁邊沒有其他房子相連,所以能有效保障屋主私隱,又不會受到鄰居的噪音所影響,屋內的聲浪也不會影響到別人。除此之外,獨立屋通常都有一個很大的前花園和後花園,更設有車房。由於花園很大,車房又連接著房屋,所以房子就算要加建,也不會不受附帶的建築物限制。有些獨立屋會設有玻璃屋,不過價錢當然會貴一點。至於房間方面,雖然沒有大宅的豪華套房,但房間數量也十分多,通常是3-6房不等,房內空間相當寬敞,特別適合人數多的大家庭居住。

自煮生活很健康?煮一頓飯油煙卻等於兩包煙!

疫情期間,許多人習慣在家煮食,這樣確實比外出用膳健康。不過,你卻可能沒想到,廚房暗藏另一個健康風險。你有沒有想過,為何這麼多女性沒有吸煙習慣,但女士們尤其是家庭主婦的肺癌發病率卻不容忽視呢?根據台灣同濟大學腫瘤研究所公佈的一項肺癌流行病學研究發現, 中年女性在廚房烹飪時長期接觸高溫油煙,導致她們患上肺癌的風險比一般人增加兩至三倍。 一般人很難會發現,廚房其實是家中空氣污染最嚴重的地區,假如使用氣體爐具煮食,煤氣、液化氣等火源就會釋放出一氧化碳、二氧化硫、二氧化碳、氮氧化物等對人體有害的氣體,其次就是廚房油煙。油煙的產生與油的溫度有直接關係,例如菜油一般升到 60℃ 時就會開始氧化,達 130℃ 時氧化物便會分解,形成化合物,而這些化合物中有不少就是致癌物,假如再加熱到高溫爆炒或煎炸,甘油就會變成油煙的主要成分丙烯醛,對人的眼鼻、咽喉黏膜造成刺激,油煙凝聚物甚至會導致慢性中毒。 長期接觸廚房油煙,或是廚房空氣不流通,高溫油煙不散,會損害人體的呼吸系統細胞組織,容易引致肺癌。有研究指出,煮食時如果不使用排風裝置,如煙囪式抽油煙機等的女性,會增加患上肺癌的風險 2.2 至 3.2倍,每煮一頓飯相當於吸了兩包煙。 

曼徹斯特物業投資充滿潛力

曼徹斯特物業投資被譽為最有發展潛力的英國產業,這個物業投資地區僅僅在幾年間遠遠拋離倫敦。 英國一間地產代理的數據顯示,不少買家對曼徹斯特物業投資感興趣。該公司最新的住宅市場預測顯示,在未來五年內,曼城西北地區將會成為資本增值的先導者,並預計當地樓價到 2025 年會增長 24.1%,屆時預計全國總樓價增長只有 15.5 %,連倫敦樓價也只會有 4% 的增長。 大家有所不知,平時不起眼的西北地區,竟然是曼徹斯特經濟增長的主要驅動力。有市場學家分析,西北部地區將會出現大規模樓價上漲,特別是市中心的樓盤市場,預計升幅高達六成。市政府預計,在 2025 年之前,該地區的人口會逐年增長 5000 人。鑑於市中心已經欠缺可用的住屋,所有跡象顯示,需求將會繼續飆升。 就豪華住宅市場來說,如果以上情況屬實,那曼徹斯特的投資者就應該關注西北部某幾個新興地區。 皮卡迪利車站和梅菲爾德一帶甚具升值潛力,該區的的發展空間令人拭目以待。現時,這個地區正在進行大規模的城市化發展,該區政府打算擴大市中心,並創造一個全新的高端發展地帶。工程完成後,你將會在此地找到嶄新的商業區,甚至是世界級的寫字樓和商業、辦公空間,還有國際級的研究設施。

遊艇是你第二個家

大家對遊艇的用途或許只限於海上派對和釣魚等海上活動,但甚少人會在遊艇上靜心欣賞海上的風景、無微不至的室內設計。雖然富商們不是經常使用遊艇,但對他們而言,遊艇猶如心靈的避風港,每當遇上不順意的事情,便會乘著遊艇,在海上飄蕩,遊艇亦漸漸成為他們海上的另一個家。 好的遊艇會為船主帶來賓至如歸的感受,如要做到這效果,則需要好好從遊艇的室內設計著手。丹麥設計公司 Norm Architects 就費了不少心思在遊艇室內設計上,目的就是要讓使用者只聯想到豪華,更讓用家感受到家的感覺,因此涉及簡約為主,讓使用者進一步享受在遊艇內的時光。在眾多遊艇設計之中,Bella 豪華遊艇則是以深色木材家居設計為主軸,在這 20 米長的遊艇裡展現簡約美學。 這艘遊艇可謂遊艇界的清泉,當一眾遊艇商都以華麗、奢侈的遊艇設計吸引富商的眼光,但 Bella 遊艇卻反其道而行,其設計宗旨是讓使用者體會遊艇的舒適,和細心欣賞航海時沿途風景。當你進入這艘遊艇,大部分的家具都採用紋理豐富的深色木材,沒有太多花巧的外型設計,但一進入遊艇內就好似步入森林裡。但神奇的是,用家卻身處於汪洋之中,感覺十分獨特。遊艇價錢為歐元 1,820,000。如感興趣,歡迎與遊艇商經紀查詢相關的快艇價錢。

心情常常不好 有可能與你的生活環境有莫大關係

天氣潮濕看似沒有太大問題,但是有心理學研究報告指出,人若長期處於潮濕的室內環境,會提升患有抑鬱症的機率。此外,潮濕的環境亦會讓廁所成為細菌的溫床,譬如瓷磚、洗手盆和坐廁等位置,久而久之,這些位置很容易發霉變黃,大大影響廁所的整潔度。雖然市面上有不少浴室清潔劑,方便業主一一擊破浴室內衛生問題,清潔效果亦相當可觀,但浴室清潔劑只是治標不治本的清潔方案。 歸根到底,以上的問題與濕度息息相關,因此要徹底解決浴室的衛生問題和營造良好的生活環境,須懂得如何控制室內的濕度。而浴室抽濕機就能夠好好控制浴室和室內空間的濕度,以保持空間的乾爽,減少霉菌出現的機會。當徹底控制好室內空間的濕度後,接下來便要根據室內現存的衛生問題逐一解決。 進行清潔時,大家都只用多功能清潔劑清潔陶瓷製的洗手盆和坐廁,但卻忘記清潔浴簾。浴簾的功用為分隔浴室內的乾濕區域,但在洗澡時,沐浴露的泡泡可能彈到浴簾上,而這些泡泡充滿了來自身體的油脂和細菌。因此,細菌有機會依附在浴簾上,慢慢便會變成一塊塊的黑斑,成為細菌的溫床。有家居清潔達人表示,只要準備好以下幾樣材料,按著步驟清洗浴簾,即可把這些黑斑洗走。 材料方面包括有漂白水、醋和鹽。首先,就是在黑斑位置以白醋和鹽分洗刷。洗刷完畢後,再用 1:49 的稀釋漂白水浸泡浴簾,等三十分鐘後以清水沖洗,黑斑隨即消去。

任何市況 都要堅持作股票市場分析

現在好像不是太多人留意股票市場,因為現在的市況實在不好,全球各個市場都疲弱,美股市場也在下跌,香港就自然不在話下,快要失守兩萬點的恒指關口。 可是真正的投資者,應該不論任何市況都堅持要做股票市場分析,才會有持續的進步,能應對所有的市況,能跟得上股市模式的持續轉型,亦能避免自己只是個靠著盲勁與運氣贏錢的「牛市股神」。 世界有些不太穩定,多種消息傳出,滿滿都是不明朗因素。例如美國講了幾個月,聯邦儲備局有意加息,抑止強勁的通脹,當銀行利率增加,所有人的借貸成本就會上升,做生意的要擴展業務,都很依賴融資,而低成本的借貸資金就有很大的幫助;另外利率低時,很多聰明的投資者都會以融資方式來桿槓操作產品,以倍大自己的利潤;一旦加息,對這些活動都會有負面影響。 在這樣的市況及世界經濟大環境之下,我們應該做好準備,同時可以留意一下沒有風險的賺錢方法,其中之一就是獲取銀行及證券商提供的證券開戶優惠,只要花點時間填表,存入大概一萬元的資金到證券商的新戶口之中,存放三十或六十天(視乎證券商的優惠條款),即可獲得現金獎或贈送的股票,只花你一點時間成本,就可以幾乎無本生利。  

狗狗氣管問題怎麼辦?

氣管塌陷是一種常見的狗氣管問題,患上此症的狗狗會對溫度變化很敏感,當室外室內溫差太大,狗狗就會容易氣促,甚至呼吸困難,後果可大可小。對於體型肥胖的狗狗來說,氣管敏感的情況會更加嚴重。主人如果聽到狗狗發出類似鵝鳴的聲音,同時有看到牠們的牙齦或舌頭變紫,這便是缺氧的徵兆,主人一定要馬上送狗狗求醫治療。 至於飲食方面,要紓緩狗狗氣喘的問題,那就要先強化牠的氣管功能。主人可考慮給狗狗服用保健食品,從而改善呼吸系統功能,預防狗狗氣管敏感發作。 有些狗狗會患上狗房咳,這種氣管問題主要由細菌或病毒引起。面對這種情況,狗狗就要發揮自身的免疫力去消滅細菌病毒。持續咳嗽是狗房咳的明顯症狀,如不好好處理,就會引發氣喘。與此同時,如果狗狗平時已經有氣管敏感的問題,牠們患上狗房咳時,氣喘問題會更加嚴重。針對狗房咳的問題,主人可以選購一些狗狗保健品,或寵物補品包,幫狗狗增強抵抗力,減低牠們受病毒感染的風險,從而預防狗房咳引發的氣喘問題。 有時候,狗狗在家中逗留時間愈長,就會更易接觸到塵蟎或黴菌等致敏源,這樣也會導致狗狗出現氣喘問題,而此症狀在老年的狗狗身上更加常見。

澳洲升學移民程序如何?

香港學生除了會去英國、美國以及加拿大升學外,亦會前往澳洲升學。多年來,澳洲深受全世界學生歡迎,當地環境優美、社會配套齊全,每年都有吸引不少學生遠渡重洋在當地升學,令澳洲當地的文化背景多元豐富。最近,澳洲總理 莫理森(Scott Morrison)宣佈推出移民簽證政策,內容與留學生息息相關,如你想透過澳洲升學移民,則不可錯過以下的資訊。 根據現時的澳洲移民政策,一般人可透過臨時工作技術、臨時技術短缺簽證在澳洲逗留五年,隨之再去申請永久居留權。而香港學生如果打算透過升學的方式移民,可於畢業後申請臨時畢業簽證在澳洲逗留五年。當簽證滿四年後,然後在澳洲當地居住、工作或進修一年,並符合審查基準,學生便可以申請永久居留權。這方法最大的好處就是跳過了傳統的計分方式,大大增加了移民的成功率。 但由於現時疫情嚴峻,澳洲當地政府在 2021 年三月實施了入境限制,只允許持澳洲永久居留權人士和澳洲公民入境澳洲,並且需在酒店隔離十四日及獲得陰性病毒檢測結果方可入境。 那麼在澳洲升學須符合什麼要求?當學生獲得 HKDSE 成績,便能報讀澳洲大學。但如果成績欠佳、臨場失手的學生,又不想等多一年後再考 HKDSE,學生可報讀當地大學基礎課程,然後銜接上當地大學。除了學業成績外,學生亦須要一定的英文能力,還須額外考 IELTS,以茲證明可應付當地生活所需。

電磁爐與電陶爐怎樣選才好?

香港人的家居環境人所共知,一個字-細。不少新樓盤配備的,只有開放式廚房,有些甚至只有一個角落。隨著電磁爐或電陶爐越趨盛行,在蝸居煮食,無火的確較為安全!在分享電陶爐推薦原因前,你又知道兩種爐具有什麼分別嗎?以下,讓我們與你分享電磁爐與電陶爐的分別吧! 電磁爐與電陶爐的分別 不少香港家庭早已配備一個電磁爐,方便冬日打邊爐。不過它的原理你又知道嗎?其實電磁爐是透過內設線圈產生磁場,感應到不銹鋼面料便會發出渦電流加熱。而電陶爐外觀上雖然與電磁爐十分相似,但卻是內置小型發熱器,輻射透過耐熱陶瓷板產生紅外線加熱。最明顯的分別是,使用電磁爐煮食,接觸面板不會感受到熱力,但相反假如在煮食時不小心觸碰到電陶爐,就有機會燙傷。 電陶爐的優點 不過亦因為電陶爐是透過加熱面板煮食,電陶爐因此亦能適用於更多種類的鍋具,相比起電磁爐,對不同物料的鍋具的限制較少,彌補了它比電磁爐加熱速度較慢的缺點。此外,電陶爐火力均勻,慢燉爆炒亦無問題,使用時亦不會放射任何有害電磁波或幅射,大人小孩亦能更加放心。電陶爐更加慳電之餘,煮食時不會發出噪音與廢氣,保持烹調環境舒適,全家大細都可以安心使用。