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投資海外物業要慎選中介公司

海外物業於近年一直備受討論,不少人都認為會有不俗的回報表現,而且置業的風險應該不算高。但其實投資海外物業的風險不比任何投資項目低,若是當地的發展商因事故停工,物業投資便會失敗告終,令投資者血本無歸,而這亦是投資樓花的最大風險。所以,若是對當地的發展商抱有懷疑,其實亦可以著眼於已建成的房屋項目。   此外,投資者在挑選海外物業項目時不應過份依賴中介公司,自己亦應多作資料搜集,多比較不同的中介公司,最好是選擇服務及信譽良好的公司,因買入物業期間及售後的服務都相當重要。   以下將綜合澳洲買樓 攻略的要點,講解海外置業要注意的地方。不少中介公司都會以高租金回報為投資優勢,但要先研究清楚租務是由發展商負責還是外判予其他公司,因為如外判公司出了問題,自然會影響租金回報。以澳洲放租為例,業主需繳付一部分租金予租務公司作為租務管理費,所以坊間的澳洲買樓攻略中,大多會提醒人要慎選租務公司及發展商。另外,若需進行按揭,最好找尋專業的顧問協助,因大多數的銀行,對於海外投資者會有更嚴謹的審批條件。此外,出租房屋時亦有不少費用及稅項需由業主承擔,亦會影響到租金回報,所以在海外置業作出租前,一定要先做足功課。

辦理香港公司註冊

你想辭掉工作自己開公司嗎?辦理香港公司註冊不容易,有興趣的最好先到公司註冊處官網看清楚要預備什麼文件。辦理香港公司註冊的第一步就是選擇公司類別和名稱。你要選擇最適合你公司的公司類別,在股份有限公司和擔保有限公司之間選擇,然後再擬定公司名稱(規則要參考公司註冊處提供的《香港公司名稱註冊指引》)。辦理香港公司註冊的第二步就是提交法團成立表格、公司組織章程細則的文本和致商業登記署通知書。如果申請獲批准,接下來就是下載或領取「公司註冊證明書」及「商業登記證」。最後,你需到工業貿易署的網站看看你是否需要領取其他牌照和許可證。 你知道香港公司需繳交什麼稅項嗎?不少公司都使用稅務諮詢服務,因為處理稅務並不容易,如果申報不符規矩,又要面對法律問題。 市面上的稅務諮詢服務主要包括利得稅、薪俸稅和物業稅的稅務申報及諮詢,以及上市前公司架構和稅務重整等等。連城集團提供香港、中國、個人稅務服務和企業稅務諮詢服務外,服務內容都包括併購活動的稅務安排,解決稅務爭議方案和個人稅務規劃及稅務申報。有興趣的,不妨到它們的網站看看。

買入英國樓盤要小心!

英國 樓盤有甚麼吸引的地方,而致不少投資者都願意到當地置業? 主因是去年英國為香港人放寬了移民資格,令為數不少的港人都開始搜索當地的資訊,而要移民當地最首要解決的自然是住宿問題,而長遠而言買入英國樓盤是最為穩妥的做法。   要買入英國樓盤有兩大做法,一便是本來已有足夠的資金來置業,不需長期供款又無需按揭。二是進行按揭,而進行按揭又可分為海外及當地,當然於香港進行海外按揭會受一定的限制,並非所有樓盤都可按揭,而且按揭成數有不同。如果需要按揭來買入英國樓盤,記得要進行多比較,甚至找尋海外物業公司的幫助。   不過,到了有足夠的資金,又應該如何挑選英國樓盤?當然最主要的是按照自己的目標,以放租為例一定要了解當地的房屋供求及租金回報,而且為了保障自己都要為房屋買入保險。如果是以定居為主要,要留意的便是職場上的需要,居住於職場上較大需求的地區,會更容易找到工作,而且住近工作地區是較為便利。其次,可以買入附近有心儀學校的英國樓盤,為了子女日後升學做足準備。

開公司戶口的原因

根據銀行的指引,個人戶口是不可以和公司户口連在一起的。大家使用的個人財務只局限在管理和交易,如被銀行發現,商家用在商業上,是違反了使用守則的。若果你被發現有任何可疑款項,你需要向銀行親自解釋為款項的來源和詳細資料。最嚴重會終止你的私人戶口。 但其實開公司銀行戶口對你有一定的幫助的,同時也是保障銀行自己本身的權利。而一般開銀行戶口,銀行只會做幾個行為。 首先第一個是銀行監管:如果有個人戶口太龐大的資金流動,銀行就會有機會採取行動去檢察你的資金流動,最普遍的情況就出現凍結帳號。但採用公司戶口,就能避免這個情況。靠公司活口不只是減少洗黑錢的情況,更是對方便自己報稅,用個人戶口去管理公司的財務開支是很容易出現混亂的狀況。但開公司銀行戶口就能避免這情況出現,做到一個公司分明的局面,讓自己井井有條。 其實開公司銀行戶口最大的好處,就是能享用銀行的相關服務。開公司總需要財務週轉資金,如果你公司有銀行戶口,銀行也會有營商服務,例如你能以一個較為便宜的率去借錢,又或是有相關的中小企業融資計畫等。 開公司銀行戶口需要什麼文件?開不同的公司,需要準備的物件都不同。當中是當然少不得商業登記證。但你開的是有限公司,就要準備董事和相關的受益人的簽署證明文件。如果是開獨資公司就是要獨資企業持有人和授權簽署人提供的資料。申請的文件都是大同小異,但大家去申請時候,就記得要帶齊文件了。 

於澳洲置業的注意事項

移民是香港近年的熱門話題,網上有不同移居地方及物業投資的比較。澳洲物業是不少人推薦的海外投資,而澳洲多年來被選為最適合人類居住的地方,因當地的社會福利及教育制度都是相當完善,近年當地的物業市場發展成熟,樓價亦比香港更低,所以澳洲物業一直是受歡迎的投資項目,但有甚麼澳洲買樓 攻略嗎? 其實以外國人的身份置入澳洲物業是會有些限制,在買樓前要得到FIRB的同意,亦要按照房屋類型及大小付上指定費用,而且亦不能購買二手房屋。根據網上的澳洲買樓攻略提及買入澳洲物業時需付上三種費用:印花稅、外國人印花稅及FIRB申請費,而印花稅會因洲份的稅率而定。雖然買澳洲樓時都可進行按揭,不過以海外人士的身份申請時過程會更繁複。另外,澳洲物業大多都屬於永久業權,而買入澳洲樓後想出租後,有四項費用需繳付:租務管理費、排污費、市政費及大廈管理費。於澳洲進行物業投資時,以海外人士的身份會面對較多的限制,不過澳洲的租務市場及樓市都更為穩定,所以澳洲物業是個不錯的投資項目。  網上不同的澳洲買樓攻略都會提及到適合置入澳洲物業有數個城市,分別是:悉尼、墨爾本、珀斯及黃金海岸等。悉尼是人口最多亦是發展最成熟的城市,所以物業升值潛力亦是最好,但相對樓價亦會更貴。對於想放租的人士,珀斯則是更合適,因當地的生活水平及生活空間都是最受歡迎,自住及放租都是相當好的選擇。

公司秘書服務介紹

開公司最重要就是有公司秘書服務,而且在 《公司條例》的規定下,每家新開公司都必須要有秘書服務。到底甚麼是公司秘書?公司秘書的工作負責什麼?接下來為你一一揭曉。 甚麼是公司秘書? 單純從字面去了解「公司秘書」是比較空泛的,也很難聯想工作內容是甚麼範疇。若果曾經有查詢過何謂公司秘書,可能會對公司有一定的了解。原本一個課程,課程的內容是教導你基關於如何去治理一家公司,去協助老闆開公司。但當然這不是代表你要做老細,只是明白到公司的整個流程和運作。從而減輕老闆開公司做面對到的負擔。 公司秘書不但只是職業這麼簡單,這職位更是受到法律上的限制。在香港法律 《公司條例》(第622章)第4分部,所有註冊公司都必須聘請公司秘書。因此每家公司都必定有公司秘書服務。 如何從事公司秘書? 公司秘書服務責任重大,你是否認為需要很高的學歷才能做到呢?你要是這要想就大錯特錯。其實不需要很高學歷,但是需要工商管理、法律或財務相關的文憑和學位才能勝任。公司秘書不像建築師、律師等行業,有執照才能執業。但為保持自己有一定的實力,就算是入行後要持續進修,這樣才能得到公司的重視,並能解決公司的任何事務。 工作地點 公司秘書在提供公司秘書服務,有幾個地點工作的。通常會見到在專業服務公司、會計師行,但如果公司的規模夠大,有機會在該公司的秘書部門裡面工作,更有機會享受到該工作地點的福利。

為什麼公司需要審計服務

開公司的老闆,每年最怕不是沒有生意,而是每年都要面對的審計和利得稅申報表,尤其是小企業,對審計無從入手,更不懂得如何規劃稅務。找出適合的方法才是解決問題的第一步,因此需要會計事務所需求審計服務的幫助。而下面也會介紹一下什麼是審計服務,而會計師又如何幫你規劃稅務。 進行審計服務的原因 相信許多小企業都不知道什麼是審計服務,所謂的審計服務就是讓第三方對公司財務報告進行檢查。那麼為甚需要審計?這一切都源自於《香港公司條例》中的規定,當中需要披露企業的財務以及稅務,這些都是為了迎合《稅務條例》,也是經營企業的責任。 審計的項目包括了什麼?根據香港法例,任何在香港營運的公司必須每年要審計,條財務報告,政府對財務報告的要求包括了這幾項,資產負債表、損益表、權益變動表和現金流量表。一般的的會計行都在提供審計服務時候,都會提供這些項目,如有額外需要,企業可以額外會計行提出要求。 2. 優秀的稅務規劃 越早進行稅務規劃,在處理的程序上會減輕不少負擔。營商的時候,總會與其他跨國業務進行交易,這些交易內容也需要在稅務報表中提及。而一個專業的會計行,會提供兩大範疇的服務,首先是香港本地的稅務,其次跨境的稅務服務。 香港稅務規劃服務通常都會包括到香港稅務諮詢,例如企業年度的利得稅、薪俸稅及物業稅。另外,亦會提供申報及相關稅務的問題,常見的會有填寫税表,以及回覆香港稅務局的提問信。 跨境稅務是指中國的稅務資料查詢。即使是在香港從商很久的企業,亦不會時刻記得中國的稅務內容。但普遍的會計事務會有處理中國或是海外的稅務團隊,而對於不太懂得如何處理這些事務的企業,就能得到相當大的幫助。 若你對任何審計服務有任何疑惑,你都可以即刻尋找會計行的幫助,他們為你規劃你的業務。